Покупка участка под застройку это начальный этап, который приближает инвестора к строительству нового объекта недвижимости.
Однако прежде чем выкопать первые клочки земли, необходимо выполнить ряд формальностей. Ниже мы шаг за шагом опишем, как начать строительство дома и о чем следует помнить перед закладкой фундамента.
После приобретения участка под застройку инвестор задается вопросом: с чего начать строительство дома? Благодаря точному ответу на этот вопрос мы можем избежать многих осложнений на последующих этапах строительства. Основные вопросы, которые необходимо помнить, включают в себя, прежде всего:
Анализ плана зонирования или решения о зонировании это основные документы, которые необходимо проанализировать еще до покупки строительного объекта (а желательно и до покупки земельного участка). План зонирования информирует о целевом использовании участка, линии застройки, допустимой кубатуре здания, его форме и особенностях крыши. Таким образом, документ станет ценным источником знаний, полезных при выборе строительного проекта. Если на нашу землю не распространяется план зонирования, мы должны подать заявку на выдачу условий развития. Это эквивалентный документ, в котором мы найдем аналогичную информацию о возможностях развития участка под застройку.
Выбор проекта строительство дома с нуля требует покупки строительного проекта. Каждый инвестор может выбрать из огромного количества готовых строительных конструкций (так называемых повторяемых конструкций подробнее). Этот вариант выгоден с финансовой точки зрения, но он не дает возможности полной настройки размеров здания. Поэтому более требовательный инвестор может заказать индивидуальный проект дома. Опытный архитектор подготовит его с учетом коммунальных требований будущих жильцов. Индивидуальный проект дома может потребоваться даже в случае участков под застройку с нестандартными размерами. Поэтому, если вам нужна проверка дома перед строительством, обращайтесь на сайт tehnadzora.ru.
Уведомление о намерении строить после последней поправки к Закону о строительстве нам больше не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Для начала строительства жилых домов, зона влияния которых не выходит за границы участка, требуется только уведомление о намерении строительства. Для инвесторов это довольно привлекательное изменение. Давайте вспомним, что разрешение на строительство связано с необходимостью соблюдения множества дополнительных формальностей. Время, затрачиваемое на выдачу решения о разрешении на строительство, также является значительным. Уведомление о строительстве это упрощенная процедура. При подаче документации мы не должны представлять никаких решений о поставке СМИ. Возможность подключения участка к общественной дороге, канализации, водопроводу, электричеству и газу будет проверена во время ввода здания в эксплуатацию. Тем не менее, многие инвесторы по-прежнему подают заявки на выдачу технических условий на поставку коммунальных услуг. Это хорошая практика, которая позволяет избежать формальных проблем в дальнейшем. Решение должно быть выдано немедленно.
Строительство дома с нуля может быть начато по истечении 30 дней с даты подачи заявления на строительство. Если в течение этого времени мы не получили никакого письма из офиса, это означает, что местные власти дали так называемое молчаливое согласие на строительство. Данное согласие действует в течение трех лет. Если инвестор не начнет строительные работы в течение этого времени, формальную процедуру придется повторить.
Уведомление о намерении построить дом не означает окончания формальностей. Перед началом строительных работ мы должны нанять менеджера по строительству. Специалист должен подписать соответствующее заявление о подготовке плана обеспечения безопасности и охраны здоровья. В этом документе также имеется письменное подтверждение о принятии на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должен находиться в распоряжении инвестора, но его не нужно предоставлять в окружное управление (как в случае с инвестициями на основании разрешения на строительство). Заявление руководителя строительства является лишь частью строительной документации.
Неотъемлемым элементом этой документации является также журнал строительства, который должен быть создан до начала работ. Журнал учета строительных работ является официальным документом. В нем содержатся все записи, касающиеся хода строительных работ. Инвестор имеет право делать записи в журнале строительства. Однако окончательный контроль над этим видом документации принадлежит руководителю строительства. Более подробную информацию о строительном журнале вы можете найти в этой статье.
Это первый этап собственно строительных работ. Подготовительная работа включает в себя такие мероприятия, как:
- геодезическое определение здания на участке работа может быть выполнена только квалифицированным геодезистом. Геодезическое разграничение здания также должно быть внесено в журнал строительства;
- выравнивание земли, предназначенной для строительства;
- Предварительное освоение участка т.е. строительство временных построек, которые пригодятся во время строительства дома (например, временный сарай или склад для строительных материалов);
- выполнение электрических соединений для целей строительства;
- монтаж информационного щита щит должен находиться на границе строительной площадки до завершения работ.
После завершения вышеперечисленных подготовительных работ можно уже приступать к работам, связанным с подготовкой фундамента.
Выше мы описали, как начать строительство дома. Большинство задач инвестора касались формальных вопросов, без которых невозможно начать строительные работы. Стоит помнить, что начало строительных работ без уведомления или разрешения будет рассматриваться как самовольное строительство. Конечно, можно узаконить здание, но эта процедура приведет к тому, что на инвестора будет наложен штраф.
Помните, что формальные вопросы являются обязательными для инвестора и после завершения строительных работ. Прежде чем переехать в новое здание, мы должны провести приемку строительства. Акт приемки должен быть представлен в районное или коммунальное управление. Мы прилагаем основные документы, такие как:
- журнал учета строительных работ,
- протоколы приема СМИ,
- копия сертификата энергетической эффективности,
- заявление руководителя строительства о том, что работы выполнены в соответствии с проектом и строительным искусством,
- геодезическая инвентаризация по состоянию на момент строительства,
- акт приемки дома,
- акт приемки дымовых каналов.
Последним шагом будет получение серийного номера для здания и, в конце концов, создание земельного и ипотечного реестра для нового объекта недвижимости.