Прораб или фирма: выбор подрядчиков для ремонта и строительства

Самостоятельный ремонт — самый хлопотный и очень недорогой способ ремонта. Дешевизна — единственное его положительное качество. Если вы не строитель профессионал, качество работ будет достаточно далеко от совершенства, а нервов и здоровья на ремонт потрачено будет много. Да и времени уйдет больше.

Оглавление:

Как подобрать прораба?

В случае самостоятельного поиска подрядчиков вы поручаете некоторые работы по квартирному ремонту тому или другому подрядчику (мастеру или бригаде). Все хлопоты по организации работ как и прежде остаются на вас. Более того этот путь таит в себе много опасностей. Например, если работы ведут одновременно различные подрядчики, трудно отыскать «крайнего», если в квартире или уже сделанной работе нанесён ущерб.
Если вы все же решили рискнуть, помните: не приходится рассчитывать получить на самом деле результат высокого качества, если вы будете искать сотрудников по объявлению в газете или среди тех, кто предлагает собственные услуги на рынке. Исключения в данном случае только подтверждают правило.
Выполнение высококлассных и хороших работ под силу лишь профессионалам, которые специализируются на определенном виде работ. Благодаря этому от услуг специалистов «на все руки» целесообразно отказаться.

И еще 1 важный фактор: современное точное оборудование профессиональное дорого стоит и у частника оно навряд ли будет.
Чтобы свести до минимума свои хлопоты, связанные с работами по ремонту, можно отыскать человека, который станет заниматься всеми вопросами и отвечать за ремонт в общем. Аналогичным образом у вас возникнет прораб.
Без него вряд ли можно обойтись, если у вас нет возможности самим заниматься всеми «мелочами»: контактировать с ЖЭКом, вести переговоры с соседями, гарантировать оперативность выполнения всей работы, контролировать процесс приобретения и качества материалов.

Одно, что остается на вашу долю — контролировать действия прораба.
Критерии подбора прораба те же, что и при поисках подрядчика. Наиболее надежное — нанять его по советы знакомых. Побывайте на объектах, в возведении или облицовке которых он участвовал. Расспросите предыдущих заказчиков о том, не появлялись ли сложностей в работе с ним.
В первую очередь торгуйтесь. Не стоит делать впечатление человека, которому не имеет значения, сколько будет стоит ремонт — в данном случае из вас выжмут максимум.
Будьте настороже, если прораб избегает обговаривать с вами детали дальнейших работ и исчерпывается заверениями в собственном профессионализме и «в полнейшем собственном почтении».
Помните, что приобретая материалы в том или другом магазине, прораб, в основном, получает от операции собственный процент. Благодаря этому не очень-то верьте, когда вас убеждают в том, что именно в данном магазине можно приобрести лучший товар по лучшей цене. Это же касается советов прораба при подборе подрядчиков.

Замечательный прораб должен все затраты предусматривать заблаговременно и если уже по ходу ремонта часто возникают «непридусмотренные» траты, это должно вас насторожить. Договоритесь сразу, что все непридусмотренные затраты, если они не связаны с изменением дизайн-проекта, он на себя возьмет.
Лучше всего, чтобы автор дизайн-проекта тоже следил за ходом работ и консультировал прораба.
Не стоит давать залог за работу. Это приведет к затягиванию сроков ремонта. Умно выдавать нужные для покупки материалов и оплаты работ подрядчиков средства исключительно в соответствии со сметой и планом работ. Расчет же с самим прорабом можно делать раз на протяжении недели после приемки работ.

Как подобрать ремонтную или фирму по строительству?

Если средства дают возможность, остановиться прекраснее всего именно на данном варианте. Заключив с фирмой договор на исполнение всех работ, вы не только будете избавлены от забот, но и будете наверняка знать, с кого спрашивать в случае плохо проведенного ремонта.

Впрочем и здесь не все просто.
Самое трудное — отыскать подрядчика для выполнения несущественного рабочего объема. Абсолютно не все фирмы,особенно из тех, что активно себя рекламируют, хотят связываться с работами по ремонту одной комнаты. Им подавай масштабные перестройки-перепланировки.
Но тем не менее, очень серьезно подойдите к выбору фирмы, с которой вы будете сотрудничать.

Показатели выбора самые обыкновенные: достаточный опыт работы в этой области, наличие лицензии, предоставляемые гарантии, не ущемляющие ваши права, стандартной договор, хорошие стоимости.
Кстати, о ценах. Не гонитесь за дешевизной. Стабильно работающая ремонтно-строительная компания может предложить скидку около 10%. Чрезмерно маленькие цены означают низкое качество работ и недостаточный качество сервиса. Серьезная фирма делает весь объем ключевых и добавочных работ.
После подписания контракта и утверждения сметы требуйте от компании-подрядчика план проведения работ. В нем обязаны быть указаны указанные сроки и определенные работы, предполагаемые на этот срок. Очень часто составляется понедельный план.
Во время оформления договора имейте в виду и такой существенный фактор: после ремонтных работ у вас должны остаться маленькие (0,5—1 литра), плотно закрытые и подписанные банки с красками для абсолютно всех помещений и куски всех материалов для отделки, чтобы можно было поправить маленькие недостатки, возникающие при работе квартиры.
Чтобы любые недоразумения со строителями разрешались как можно скорее, нужно изначально делать все по правилам. Любые работы должны выполняться на основании заблаговременно разработанного дизайн-проекта, сметной документации и договору между заказчиком и генподрядчиком.
Но лучше подобных разногласий не допускать. Если у вас нет уверенности, что сами сумеете контролировать «все и вся», обратитесь с просьбой о помощи к профессионалам. Бывают даже профильные компании, которые выполняют по просьбе заказчика ревизию сметы и контролируют качество работ на каждом шаге.

Выполнять ремонт в зимний период не стоит по абсолютно разумеющимся причинам: в холодный период года невозможно эффективное проветривание помещения, а это означает рабочие сроки значительно растянутся.
Прекрасное время для начала ремонта — конец апреля — начало мая. В данном случае ключевые работы будут выполнены до того, как начнется пик строительного сезона (июль август). Это даст возможность уменьшить вам время на поиск подрядчиков и, может быть, сэкономить: в период затишья компании с большей готовностью представляют скидки, да и расценки на материалы еще не подскочили.

Приемка ремонтных либо строительных работ

Какой бы хорошей не была фирма или бригада, которые ведут работы у Вас в доме, регулярно проверяйте качество проводимых работ. Вот некоторые показатели, которые дадут возможность честно дать оценку качеству стеновой отделки.

• Покрытые краской поверхность после высушивания обязаны быть одноцветными, без полос, пятен, потеков, брызг, истирания. Не должны просвечивать нижележащие слои краски (если это не считается специализированным декораторским приемом). Не допустимы отслоения, неровности, морщинки, видимые крупинки краски, сгустки пленки, следы кисти, валика или тампона.

• Местные исправления не обязаны быть видны на расстоянии 3 м от поверхности. В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в разные цвета, искревления линий не должны быть больше для простой покраски 5 мм, для усовершенствованной — 2 мм, а особо качественной — 1 мм.

• При поклейке обоями поверхности внахлест кромки, обращенные к световым проемам (к примеру, окну) не должны образовывать тень. Все полотна обязаны быть одного оттенка. Рисунок в местах стыка должен быть одинаковым. Отступления кромок обязаны быть не больше 0,5 мм (невидимыми с расстояния 3 м). Пузырьки воздуха, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а еще разные перекосы и морщинки недопускаются.