Строительство гаража по вашему желанию — очень заманчивый вариант расширения функциональности вашего участка или двора. Часто только через некоторое время после строительства дома мы решаем пристроить гараж. Стоит знать правовые нормы, регулирующие этот вопрос, который совсем не однозначен.
Гараж, пристроенный к дому
Гараж — это помещение или здание, предназначенное для парковки автомобилей.
Конечно, в гараже дома мы также можем хранить инструменты или производить ремонт автомобиля, но это уже побочный вопрос. Кроме того, важно помнить, что гараж отличается от сарая. Гараж должен иметь стены со всех сторон (разумеется, с проемами) и крышу.
Гараж, пристроенный к дому, может быть построен как новое здание, но пристроен к существующему жилью. В этой ситуации необходимо получить разрешение на строительство. Как вы знаете, получение разрешения — довольно трудоемкий процесс. Необходимо оформить множество документов и выполнить различные формальные требования.
Поэтому стоит рассмотреть — если это возможно в нашей ситуации — строительство отдельного гаража. Для получения дополнительной информации посетите: https://www.prawo-budowlane.info/
Гараж с уведомлением
Этот тип здания — т.е. отдельно стоящий гараж — часто может быть построен только по уведомлению. Статья 19(1)(1) Закона о строительстве гласит, что для строительства гаража или навеса площадью до 35 м2 не требуется разрешение на строительство. Размер гаража относится к общим размерам, а не к полезной площади. Однако на каждые 500 м2 площади участка может быть не более двух таких сооружений.
Заявление — т.е. уведомление о намерении начать строительные работы — подается в соответствующий орган архитектурно-строительного управления. У него есть 21 день на возражение, что означает, что по какой-то причине нам не выдадут разрешение на строительство. Однако молчание органа власти — это выдача разрешения на планирование. После этого мы больше не получаем никаких решений, подтверждающих наш строительный проект.
Уведомление на строительство гаража действительно в течение 3 лет. Если мы не начнем проект в течение этого времени, нам придется снова пройти процедуру уведомления. Это делается так же, как и в первый раз, т.е. мы ждем 21 день реакции (или ее отсутствия) со стороны офиса.
Наш гараж можно построить на обычном фундаменте — тогда он будет постоянно связан с землей. Мы также можем установить его на бетонные блоки. Кроме того, у нас есть свободный выбор в отношении материала, из которого мы будем строить это здание. Возможна кладка из листового металла или традиционная кладка из любого материала. Главное, чтобы это было отдельно стоящее здание.
Гараж, пристроенный к дому
В некоторых ситуациях, однако, наш выбор падает на пристройку гаража к существующему жилищу. Затем — к сожалению — мы должны подать заявку на разрешение на строительство. Как вы знаете, это более длительный и сложный процесс, чем строительство по уведомлению. В данном случае, однако, у нас нет выбора.
Если мы игнорируем это обязательство, то сталкиваемся с последствиями. Во время (или после) строительства мы подвергаем себя проверке со стороны строительной инспекции. Строительный инспектор определит, следует ли снести здание или возможна его легализация. Если есть возможность узаконить гараж, мы в любом случае должны остановить строительные работы. После этого мы должны выполнить все требования по легализации самовольной постройки, включая оплату пошлины за легализацию.
