В последние годы купля-продажа недвижимости становится очень востребованной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На данный момент отмечается растущий интерес на рынке по продаже недвижимости непосредственно к земельным наделам.
Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, становиться лучше благополучие населения, а с другой – растет число банковских кредитов.
Кто-то нацелен переехать в иное место ради свежего воздуха. Для этого человек продает квартиру в городе и приобретает земельный участок, а потом возводит на нем дом. А кто-то приобретает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.
Совершенствование законодательства также имеет собственное влияние в данном деле. Ведь не столь давно приобретение участка земли представляла собой опасный шаг, так как законодательная база относительно такой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось много обманщиков, которые хотели увеличить собственные средства при помощи обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести.
Не обращая внимания на все хорошие моменты, и сейчас не нужно терять внимательности, в надежде, что приобретение земли пройдёт гладко. Поэтому перед тем как осуществить покупку, человеку необходимо познакомиться с главными проблемами данного дела, которые могут на себя обратить внимание в перспективе.
Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли?
1. Границы участка земли
Процедура межевания – процесс, в ходе которого определяются точные контуры участка. Перед тем как покупать землю, необходимо убедиться, что эта процедура была проведена. Если например этого не было выполнено, возрастает риск быть хозяином участка с так называемыми «размытыми» границами, которые вскоре могут оказаться причиной споров с соседями. Если подобный участок все же был куплен, нужно своими силами организовать данную процедуру и договориться с владельцами смежных участков о границах.
Межевание производится отдельными организациями, которые после получения документов на землю, а еще основной информации об участке, устанавливают положение границ на местности.
После осуществления сделки у хозяина должна остаться следующая документация:
- изображение участка и всей коммуникации размещенной под землей в виде чертежа (Топоплан);
- межевой план;
- план участка земли, на котором обозначены его границы (кадастровый план);
2. Хорошая характеристика местности
Участок земли может иметь потенциальную опасность подтопления весной. Также он может быть на сильном уклоне, что обеспечит трудности во время строительства на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые идут на участок от соседей. Перед приобретением стоит урегулировать все перечисленные моменты.
3. Категория земли
Разного вида земли относят к самым разнообразным категориям, от которых зависит, реальна ли постройка дома на участке либо нет. Например, если земля считается сельскохозяйственной, то постройка на ней жилого дома стоит под запретом.
Говоря об иных категориях, разрешающих строить жилые дома, следует сказать некоторые ограничения.
Итак, существуют следующие участки:
- разрешающие строительство средне и высотных домов;
- разрешающие делать строительство только невысоких зданий;
- разрешающие постройки исключительно дачного или садового типа;
4. Виды находящихся в наличии коммуникаций
Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, при помощи чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, нужно ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. После этого рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.
Касаемо электроэнергии необходимо узнать, сколько средств и времени занимает подведение электрических проводов к участку, каков лимит электрической энергии. Если подвод проводов невозможен по каким-то причинам, то существует альтернативный вариант подачи энергии – ветроустановки, фотоэлектрические батареи и т. п. Но, перед тем как покупать это оборудование, стоит ближе познакомиться с климатической характеристикой района, в котором размещен участок.
5. Объекты сферы услуг
Ценность имеющейся сферы услуг возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке. Если пребывание будет разовым (к примеру, выезды на участок по выходным в сезон), то всего только необходимо узнать, какие сотовые операторы будут работать в данной местности, определить расстояние до автомобильных магистралей, выяснить, при помощи какого транспорта можно добраться до участка.
Земля приобретается для строительства на ней жилого дома и последующего проживания в нем? Тогда вопрос радикально меняется. Для уютной жизни рядом должны находиться магазины, больницы, школы и детсады. Также стоит урегулировать вопрос о доставке почты и возможности вывоза домашних отходов.
6. Соответствующая документация
Существуют оба случая. Первый — участок земли продает юрлицо. В этой ситуации должен находиться следующий пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о гос. регистрации имущественного права на участок земли;
- документальное основание регистрации права (к примеру, договор);
- справка о нормативной стоимости;
- справка об отсутствии сооружений на земля;
- учредительные документы юр. лица.
Второй вариант – продавцом считается физ. лицо. Здесь, кроме документов, которые удостоверяют продавца как хозяина участка, нужен следующий список документации:
- паспорт;
- документ, закрепляющий право лица на наследство;
- нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее согласие законных представителей на совершение покупки-продажи (если совладелец имущества не достиг 18 лет);
- справка про то, что продавец не состоял на учете в психдиспансере.
7. Спрятанная информация
Приобретая участок земли, каждый обязан убедиться в отсутствии скрытых недостатков, которые могут вылезти на поверхность практически в любое время и создать немалые проблемы. Важно проверить, чтобы недвижимость не располагалась в долевой собственности, не была расположена на природных объектах, охраняемых государством, не изымалась для гос. нужд, не была отдана кому-либо в бессрочное пользование.
Но основное, что необходимо знать при свершивсейся сделке – это хорошо изучить все документы, не боясь при этом показаться строгим. Деньги, как-никак, не небольшие.
